تنظیم قرارداد
تنظیم قرارداد یکی از موارد بسیار مهمی است که حین انعقاد آن حتماً باید با افراد متخصص در حوزه موضوع آن قرارداد مشورت نمود
و از دانش و تجربه ایشان بهره مند شد، چراکه در صورت هرگونه اشتباه یا بی احتیاطی در تنظیم متن قرارداد ،ممکن است
زیانهای جبران ناپذیری ایجاد شود. بسیاری از افراد با بی احتیاطی در تنظیم متن قرارداد دچار آثار ناگواری در زندگی خود میشوند ،
همانطور که میدانید با امضای متن قرارداد، دیگر امکان اینکه از مفاد ذکر شده در آن سرپیچی کنید وجود ندارد و طبق قرارداد وظایفی به صورت قانونی بر عهده طرفین قرار داده می شود .
که در صورت سرپیچی از آن طرف مقابل میتواند به استناد متن قرارداد به دادگاه و مراجع قضایی مراجعه و پیگیری کند ،
به همین منظور لازم است در خصوص تنظیم قرارداد حتما از تخصص و تجربه یک فرد متبحر در این امر بهره مند شوید در ادامه قصد داریم
اطلاعاتی را در خصوص قرار داد به شما بدهیم که بتواند تا حد قابل تاملی در این زمینه به شما کمک کند.
قرارداد و انواع آن
طبق قانون مدنی جمهوری اسلامی ایران عقد عبارت است از اینکه یک یا چند نفر در مقابل یک یا چند نفر دیگر تعهد بر امری نمایند و مورد قبول آنها باشد .
عقود به چند دسته جایز ، خیاری ، منجز و معلق تقسیم می شود
که در عقد لازم هیچکس طرفین معامله نمی‌توانند آن را فسخ کنند
مگر در مواردی که در معامله معین شده باشد ولی در عقد جایز هر یک از طرفین عقد هر زمان که بخواهند این امکان را دارند
که عقد را فسخ کنند در عقد خیاری برای طرفین یا حتی یک شخص ثالث اختیار فسخ میباشد .
عقد معلق و منجز هم بدین گونه است که تاثیر آن بر حسب قرارداد موقوف به امر دیگری نباشد و اگر موقوف و مرد دیگری باشد معلق خواهد بود.تنظیم قرارداد
شرایط صحت قرارداد
در خصوص صحت عقود در ماده ۱۹۰ قانون مدنی صحبت شده که بر اساس آن همه معاملات برای آنکه صحیح باشند باید شرایط زیر را دارا باشند. تنظیم قرارداد
قصد و رضای طرفین
قصد به نوعی محرک انعقاد عمل حقوقی محسوب می شود و به بیان دیگر فرد با داشتن قصد تصمیم می گیرد ،برای اینکه عقد را انشا کند و عمل حقوقی را ایجاد کند .
رضا به معنای تمایل قلبی و نیت درونی فرد برای انعقاد معامله است و میل باطنی آن اطلاق می شود که در مجموع قصد و رضای طرفین اراده ایشان می باشد و در صورتی که فرد دچار فقدان قصد و رضا در معامله خویش باشد، معامله باطل است و طبق ماده ۱۹۵ قانون مدنی مانند معامله در حال مستی بیهوشی یا خواب معاملاتی اشخاص مجنون و صغیر غیر ممیز معاملات ناشی از اکراه مادی هم باطل است. فقدان رضا هم موجب عدم نفوذ معامله میشود مانند آنکه فرد در اثر تهدید معامله را انجام دهد.
موضوع معامله
مورد دیگر موضوع معامله می باشد
اشتباه در هویت موضوع معامله و یا در وصف اساسی موضوع معامله موجب بطلان عقد می شود، برای مثال خانومی انگشتری را با تصور آن که این انگشتر از جنس طلا است میخرد
و متوجه می شود که این انگشتر بدل است و
بر همین مبنا معامله ایشان باطل است
چرا که اشتباه در وصف اساسی موضوع معامله است ، منظور از وصف اساسی وصفی است که قابلیت آن را دارد که جایگزین موضوع معامله شود یعنی مهمترین وصفی که در قصد طرفین وجود دارد.
بعدی در خصوص جهت معامله می باشد و آخرین مورد هم اهلیت طرفین هست که در صورتی که مجنون و یا صغیر غیر ممیز باشند معامله با ایشان باطل است.
انواع قراردادها
تنظیم قرارداد_در واقع قراردادها گستره بسیار وسیعی دارند و نمی‌توان دسته بندی محدودی برای آن در نظر گرفت.
اما اگر بخواهیم به شایع ترین آنها اشاره کنیم میتوانیم به قراردادهای پیمانکاری فروش اجاره مشارکت در ساخت استخدام کنیم اشاره کنیم.
موارد مهمی که حین تنظیم قرارداد باید مورد توجه قرار دهیم
قرارداد متشکل از بخش های مختلفی اعم از عنوان قرارداد طرفین قرارداد موضوع قرارداد مدت قرارداد، مبلغ قرارداد، شروط و تعهدات، فورس ماژور و مراجع حل اختلاف می باشد
که در تنظیم قرارداد باید به هریک از آنها به طور ویژه ای توجه کرد که در ادامه هر یک را برایتان شرح می دهیم.تنظیم قرارداد
عنوان قرارداد
توجه داشته باشید که در عنوان قرارداد حتماً باید موضوع مورد قرارداد را ذکر کنید، برای مثال اگر فردی را برای کار استخدام کردید و قصد دارید با ایشان قراردادی تنظیم کنید، حتماً باید در قسمت عنوان قراردادتان واژگان قرارداد استخدام ذکر شود.
طرفین قرارداد
در قسمت طرفین قرارداد حتماً باید مشخصات صحیح ، دقیق و کامل طرفین قرارداد درج گردد
که شامل نام، نام خانوادگی، کد ملی ،محل اقامت و شماره تماس میشود البته در نظر داشته باشید
در صورتی که بعد از انعقاد قرارداد یکی از طرفین شماره و یا آدرس خود را قرار داد باید حتماً به طرف مقابل این امر را اطلاع دهد و همچنین در قسمت پیوست های قرارداد ذکر گردد.
موضوع قرارداد
موضوع قرارداد نیز یکی از قسمت های بسیار مهم قرارداد تلقی می شود که باید با دقت فراوانی به آن و جزئیاتش میپردازیم.
برای مثال موضوع قرارداد میتواند رهن، اجاره ،مشارکت و…. باشد
شروط و تعهدات
در خصوص شروع و تعهدات باید کاملاً واضح و مشخص بیان شود،
در واقع اگر بخواهیم مهمترین بخش قرارداد را انتخاب کنیم تعهدات می تواند یکی از کاندیدهای آن باشد در نظر بگیرید
هر کلمه می تواند بار حقوقی داشته باشد و در این خصوص باید بسیار دقیق و با احتیاط عمل کنید
برای مثال مواردی از جمله تضمینات، خسارات ،تأدیه دیرکرد، فسخ قرارداد، مراجع حل اختلاف، انتقال قرارداد و یا محل اجرای قرارداد در این قسمت ذکر می شود.
مرجع حل اختلاف
شما می توانید در قرارداد تان مشخص کنید که در صورت بروز اختلاف به کدام مراجع جهت حل اختلاف خود مراجعه کنید .
برای مثال در بسیاری از قراردادهای مشارکت در ساخت و یا پیمانکاری فردی را به عنوان داور انتخاب می کنند تا در صورت بروز هرگونه اختلاف مراجعه کنند.
چرا باید قرارداد تنظیم کنیم
تنظیم قرارداد اگر به صورت اصولی و با یک نگارش حقوقی صحیح انجام شود
میتواند زمینه لازم جهت اطمینان خاطر طرفین را فراهم کند تا به پشتوانه یک قرارداد محکم ، بتوانند بر روی کار و یا موضوع مورد قرارداد خود تمرکز کرده
و کیفیت و بهره وری آن را افزایش دهد ، همچنین به موجب قرارداد از هرگونه اختلاف احتمالی که ممکن است در آینده ایجاد شود پیشگیری می شود
و به همین سبب ضرر و زیان ناشی از مسائل به وجود آمده در حین کار کاهش پیدا میکند.
خسارات قراردادی
درصورتی که شخصی به تعهدات قراردادی خود عمل ننماید یعنی تعهدات قراردادی خود را اجرا نکند
برای او مسئولیت قراردادی ایجاد میشود که باید خسارات ناشی از نقض تعهد را جبران کند.
اقسام خسارات قراردادی
خسارات ناشی از عدم انجام تعهد
اگر رابطه تعهد و زمان انجام تعهد به نحو وحدت مطلوب باشد و تعهد توسط متعهد در موعد مقرر انجام نشود،
خسارت عدم انجام تعهد قابل دریافت است رابطه تعهد و زمان انجام تعهد در صورتی به نحو وحدت مطلوب است .
که تعهد باید در زمان خاصی اجرا شود و اگر در آن زمان خاص اجرا نشود دیگر قابلیت اجرایی ندارد یا به عبارت دیگر انجام تعهد در یک زمان خاص مدنظر باشد
و لاغیر مانند سفارش ست خوراکی غذا برای یک مهمانی در شب مقرر اگر صاحب رستوران این تعهد خود را در شب مقرر و در ساعت مقرر انجام ندهد نمی‌تواند در زمان دیگری آن تعهد را انجام دهد
و خوراک سفارش شده را در شب های آتی یا مثلاً فردای آن روز به ما تحویل دهد
در این حالت اگر متعهد از اجرای تعهد خود در موعد مقرر امتناع کند
در سایر زمانها اجرای اصل تعهد را از اون نمی‌خواهیم بلکه میتوانیم از خسارات عدم انجام تعهد را مطالبه کنیم. تنظیم قرارداد
خسارت ناشی از تاخیر در انجام تعهد
اگر رابطه تعهد و زمان انجام تعهد به نحوه تعدد مطلوب باشد و متعهد در موعد مقرر تعهد را اجرا نکند
میتواند از یک سو غم او را ملزم به انجام تعهد کرد و از سوی دیگر خسارت تاخیر در انجام تعهد را از او دریافت کرد
رابطه تعهد و زمان انجام تعهد وقتی به نحوه تعدد مطلوب است که اگر متعهد تعهد خود را در موعد مقرر انجام دهد
گرچه نقض تعهد کرده اما این تعهد در سایر زمان ها قابلیت اجرا دارد مانند آن که شخصی متعهد شده که خانه را بسازد
و در تاریخ مشخصی به ما تحویل دهد اگر این تعهد خود را در موعد مقرر انجام ندهد در سایر زمان های قابل اجرا است و
به کلی بی‌فایده نشده است در این حالت به دلیل آن که تعهد متعهد همچنان قابلیت اجرا دارد می توان وی را به اجرای تعهدات قراردادی اجبار کرد و
عین حال به دلیل عدم رعایت موعد انجام تعهد از خسارت تاخیر در انجام تعهد دریافت کرد.
در این خصوص باید توجه داشت خسارت عدم انجام تعهد با انجام اصل تعهد قراردادی قابل جبران نیست
ولی خسارت تاخیر در انجام تعهد ما انجام اصل تعهد قابل جمع است
مواردی که رابطه تعهد و موعد انجام تعهد به نحو وحدت مطلوب است اصطلاحاً زمان قید تعهد است
و در مواردی که رابطه تعهد و موعد انجام تعهد به نحوه تعدد مطلوب است اصطلاحاً زمان شرط تعهد است
نه فیدان در موارد تردید از بر تعدد مطلوب است یعنی از بر این است که زمان قید تعهد نیست و
عدم اجرا در زمان معین شده اصولاً تعهد را زائل نمی کند مگر اینکه خلاف آن ثابت شود.
شرایط مطالبه خسارت قراردادی
برای مطالبه خسارت قراردادی باید شرایط زیر موجود باشد
- زمان انجام تعهد فرا باشد
- تعهد انجام نشده باشد
- به واسطه نقض تعهد قراردادی به متعهد له ضرر وارد باشد
- لزوم جبران خسارت در قرارداد منعقد بین طرفین شود یا عرف شخصی را که نقض عهد کرده ملزم به جبران خسارت بداند و
- یا در قانون جبران خسارت مقرر شود.
بنابراین همانطور که متوجه شدید قرارداد میتوانند تاثیر کثیری در موضوع مورد قرارداد ما بگذارد و
به همین منظور حتماً باید نسبت به شرایط و ضوابط مربوط به موضوع قرارداد اشراف کافی داشته باشیم و
همچنین نسبت به مسائل حقوقی مربوط به آن نیز آگاه باشیم تیم حقوقی وکیل باکس می تواند
شما را در جهت تنظیم قرارداد یاری دهد تا بتوانید یک قرارداد محکم و صحیح تنظیم کنید.